江宁新春导购之方山大学城：置业新贵
硝烟弥漫
365地产家居
南京讯进入辞旧迎新之际，各大开发商推盘节奏趋缓，同时购房者观望情绪转浓，年前看看酝酿出手成为不少买房人的心理。在这个大背景下，将江宁热盘新盘进行一个整合，从地价、户型、价格、学区、配套以及楼盘故事等角度出发，分板块为购房者提供专业深度的楼盘导购，显得尤为必要。本次策划将以图集形式，对百家湖、九龙湖、方山大学城、禄口、滨江、吉山等区域的热盘进行全方位解析，在春节前全部推出，本期将推出方山大学城篇。>>图江宁新春导购之百家湖篇：位好货少三盘盘踞在银城、招商、弘阳等品牌房企进驻后，方山大学城热度陡增，成为置业新贵区域。加之学区利好和精装加成等因素，方山区域价格连跨新台阶，与购房者心目中的大学城已不可同日而语，而因客源争夺引发的战争也成为一大看点。（365地产家居
张文昊）从地铁1号线经贸学院开始，便正式进入了方山大学城区域，从经贸学院站下车沿龙眠大道向南走8分钟左右，就可达到弘阳上院项目。该项目为方山区域地王，弘阳集团于2013年10月拿下NO.2013G70地块，规划打造7栋小高层和12栋洋房产品。2014年9月30日，弘阳上院正式公开售楼处和样板间，其77？三房、91？四房的功能型设计引领了一个潮流。2014年10月19日，弘阳上院首次开盘推出1、2、5号楼3栋小高层，共计228套，户型为76-117平方米的三房、四房，以14700元/？的毛坯价成为江宁方山天花板，但得益于学区利好、户型等因素，当成日仍取得85成去化。随后，弘阳上院又进行了三次加推，均去化7成以上。目前弘阳上院工程进度较快，在售3、6、7号楼，面积76、91、105、115平米，房源主要位于6号楼，3号楼仅剩余少量，主要为105平方米，折后均价15000元/平米，7号楼折后均价15200元/平方米，面积76、91、115平方米。距离弘阳上院一站地铁，便是区域内的谷底价盘万裕龙庭水岸，在交院站下车后，步行15分钟左右可到达售楼处。该楼盘为区域内的老盘，最早在2010年即开始销售，目前别墅区和一期高层已经交付入住，目前在售二期和三期高层房源，均价约11000元/？。目前万裕龙庭水岸二期、三期同步建设中，三期已经褪去绿色保护层，将于2016年6月交付，目前剩余少量135、165？大户型房源在售。正在建设中的为二期32、36号楼，该批房源于2014年12月20日开盘，依靠小户型的稀缺和低价优势去化7成。办理价值1万元365安家福卡购万裕龙庭水岸32幢、36幢楼房源1万享3万优惠。2014年9月4日，江宁区规划局挂出了《关于“地铁一号线南延工程停车场上盖物业”
规划方案批前公示》，金轮大学城项目的规划也终于浮出水面。金轮大学城项目位于地铁一号线底站中国药科大学站上盖，目前底层商业已建设完成，并处于空置状态一段时间。按照规划，该项目将分A、B两地块，其中A地块将建16栋7层高洋房，B地块将建4栋18层高高层，目前该项目已定名为金轮津桥华府。目前，金轮津桥华府售楼处正在紧锣密鼓的推进中，预计春节后开始接待客户。由于距离地铁站较近，金轮津桥华府也成为名副其实的地铁盘，从中国药科大学站2号出口下来步行1分钟就可到达，目前项目仍处于施工期，首先上市的是B地块。值得一提的是，该盘距离已经收官的项目保利梧桐语较近，建成后商业配套部分可为两个项目提供生活服务。从中国药科大学坐公交至南广学院，对面即是4大热盘骋望骊都、武夷名仕园、招商山里和银城一方山，该区域也成为江宁抢客的白热化区域之一。其中骋望骊都为科技大盘，目前在售收官房源，而招商方山里和银城一方山一对“相爱相杀”的邻居刚经历了首次开盘，武夷名仕园刚刚动工。骋望骊都最早销售于2012年，为区域内唯一的科技精装房源，目前已经交付入住，为实景现房，目前在售207-236平方米的精装大平层，均价为11888元/平方米。骋望骊都对面是武夷地产在2012年拿下的武夷名仕园项目，2014年4月，武夷名仕园规划出炉，由13栋17-18层高层和10栋11层小高层组成，总建筑面积24.8万方，其中小高层建筑面积约5.8万方，高层建筑面积约11万方。值得注意的是，武夷名仕园90？以下小户型仅216套，90-140？的大中户型达到了1296套，刚需户型仅占比约14%，这也意味着项目将主打刚改和改善产品。武夷名仕园前身为NO.2012G58地块，2012年12月18日，武夷地产经过3轮竞拍击败朗诗拿下G58地块，楼面价3217元/？。武夷地产南京公司副总经理杨春松表示，项目预计2015年5月面市。目前，武夷名仕园项目已经动工，售楼处已盖至3层左右，作为一个大体量项目，武夷名仕园的上市将加剧区域竞争。在武夷名仕园东侧，为目前区域内的热盘招商方山里，前身为招商地产（000024,股吧）于2014年3月28日拿下个NO.2014G09地块，楼面价5417元/？。随后，G09地块被最终确定按名为招商方山里，并规划打造9栋11层精装小高层，户型段73-115？，三房起步，主打高附赠。2014年11月27日，招商方山里首次开盘，推出1、2、7号楼185套73、85？房源，精装折后均价14300元/？获时光。而招商和银城这对邻居的对战成为业内关注的焦点之一。招商方山里目前正在等销许，预计近期加推3号楼房源，户型面积85平方米，共65套。首批1、2、5号楼基本售罄，还剩少量85平方米房源，均价14300元/平方米，一梯两户。售楼处将在初四上班。银城一方山位于武夷名仕园南侧，招商方山里斜对面，与招商方山里同日出让、相近案名和产品都让两家战火不断。银城一方山前身为银城地产于2014年3月28日拿下的NO.2014G10地块，楼面价5444元/？。项目共打造22栋4+1层洋房、12栋10+1层小高层，总户数1197户，户型面积75-200平方米。银城一方山1月30日晚首开，推出31、32号楼共164套住宅，73、88、116？。折后均价为13500元/平米，当晚去化143套，近9成。目前在售31、31号楼少量房源，户型面积73、88、116平方米，31栋基本售罄，32号楼剩余房源主要位于顶楼或者底楼等楼层。
