告诉你八路*新四*时的战斗序列 http://www.shuangluoxuans.com/hygp/42367.html在澳洲投资房地产时，是投资公寓呢？还是投资别墅？这个问题是澳纽团队最常被问到的问题之一。要解答这个问题，我们就需要了解二者的特点，以及决定回报的因素是什么。
选择别墅还是公寓需要考虑的三大因素1.经济市场环境
房产投资如同股票投资，无论你是投资「银行股」还是「医疗股」，都需要了解当前的经济和市场环境。
详细评估经济驱动力将帮助我们更准确地预估投资回报。
当地市场正在发生什么？
是什么推动了经济的发展？
该推动因素是否长久，或者有后续的因素能跟上？
哪些城镇和城市有可能会受益？
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2.供求关系
观测目标市场的统计数据：市场上有多少别墅和公寓？未来一段时间呢？因为房产投资是一个长期的决定，不要只看正在建造的房子，还要看已经批准的房子。现在可能供不应求，但如果规划中的社区已经获批，那可能意味着未来的房产会供大于求。
这也是为什么房产的地理位置是澳纽团队一直反复向客户强调的重要选择因素之一。
3.价格承受能力
作为一个投资者，最重要的目标是赚钱。要做到这一点，你需要购买需求量大的房产。而需求量大的房产，自身价格就相对较高。
如果你已经考虑到了这些关键因素，那么接下来就要考虑是该选择公寓，还是别墅来作为投资对象了。
投资公寓：回报率高，省心便利，对海外投资人更友好1.回报率高
公寓的价格，在同等条件下，相对别墅会有非常明显的优势，所以公寓为投资者提供了进入市场的经济实惠的切入点，尤其是对于那些预算不是非常宽裕，或者投资风格相对保守的投资者，公寓会是更好的选择。这样也能帮助投资者建立多元化的投资组合。
临近市中心、繁华商业区、学校，更健全的医疗资源，或者社区环境更优质，公寓可以为投资人提供更稳定的租金收益率和投资安全性。
做一个不那么严谨的对比：同样是租金每周澳币的房产，公寓的价格在万澳币，而别墅的价格则要接近万澳币甚至更高。
2.省心便利
投资公寓的另一个优势是，房产的保险、维护和保养由法人团体（物业管理）提供。如果你拥有一栋别墅，所有的维护问题都是你的责任。而公寓楼及其周边的维护和保养则是物业的责任。相应地，投资者需要定期支付物业费用。物业费用通常会根据你的房产面积和公寓项目的规模而决定。这个对于非长期居住在本地的海外投资者非常省心。
形象点来说，当你长时间离开，只需要锁好门，那么其他的所有事情你都可不必担心。
3.对海外投资人更友好
由于澳洲*策规定，非持有特定签证的海外人士，只可以购买全新的房产。而好的社区，由于已经相对稳定和发达，所以全新的别墅房产就比「大熊猫」还稀有。而公寓的房产供给则就明显好很多。
同时，作为投资房，投资者可以不要太纠结于房产是否有阳台或庭院等居住舒适性的加分项。因为他们通常不是决定回报率的因素。
投资别墅：适合自住，拥有土地，维护成本高1.适合自住，本地人更加青睐
别墅由于其空间往往更大，私密性更好，以及诸如拥有更多的停车位，更大的庭院活动空间等优点，而非常适合自住人士，进而更受本地人的青睐。
2.拥有土地
大部分的别墅交易会包括房产的土地所有权。而澳洲的土地所有权是永久的。这也意味着你可以对自己的房产进行更灵活的改造，只要这些改造符合规定。
当然，也正是因为这样，别墅房源更加稀缺。
土地会随着时间的推移而升值，所以即使你能买得起的只是相对偏远的房子，但只要你评估了我们开头提到的供求关系、承受能力和经济因素，这也可能是一个明智的投资。
3.购买价格与维护成本高
如果你拥有一个别墅，那你要交保险，定期维护和保养。房子发生的每一件事都是你的责任。比如你可能不得不为一次屋顶修缮支付上万澳币。
除此之外，从安全性上来说，公寓也通常比别墅更安全。
澳纽建议：疫情期间可能是投资公寓的好时机
现在你已经对公寓与别墅各自的特点有了一定的了解。但是应该投资公寓还是别墅，却不是一个简单的选择题。当前时机，与市场走向是重要的因素。
疫情对全球经济带来了全方位的深远影响。我们在
